Das wahrhaft idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde Ende der 70er Jahre in massiver Bauweise am Ortsrand von Abenden erbaut. Uneingeschränkte Ruhe und relative Privatsphäre sind hier gewährleistet. Das Gebäude wurde im Bungalowstil errichtet und erstreckt sich über insgesamt 2 Zimmer auf der Hauptebene (Erdgeschoss) und 3 Räumen auf der unteren Ebene (Kellergeschoss).
Das Herzstück des sehr gepflegten Hauses ist der geräumige Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dank seiner klassischen Architektur und der natürlichen Farbgebung strahlt es zeitlose Eleganz aus. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, verstärken die Wohlfühlatmosphäre und geben den Blick frei auf die sonnige Terrasse. Im Winter rundet der Kamin im Wohnbereich das wohlige Gefühl ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2032
Endenergiebedarf: 202.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

+ 688 m² Grundstücksgröße
+ 106 m² reine Wohnfläche, zusätzliche Schlafzimmer im Keller (Nutzfläche)
+ Große Garage für 2 PKWs samt Werkstatt mit vorgelagertem Stellplatz
+ Ölheizung 2006
+ großer Wohn-Essbereich
+ Wintergarten
+ Kamin
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche
Keller: 2 ähnliche Schlafzimmer, Partykeller, Abstellraum, Heizraum
+ Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
+ 2 Bäder mit Dusche
+ geräumige Terrasse
+ Garten mit Gartenteich und Zugang zur Garage

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in Abenden, einem kleinen Ortsteil der Stadt Nideggen. Es liegt im Tal der Rur im Nationalpark Eifel. Die Hauptverkehrsstraße führt nicht durch den Ort, sondern an diesem vorbei. Jede Stunde fährt die Rurtalbahn in Richtung Kreuzau, Düren oder aber Heimbach, was die Mobilität maximal unterstützt. Auch für Kinder und Jugendliche ist dies ein absoluter Gewinn. An den Wochenenden besuchen gerne Touristen den Ort, die die ausgeprägten Wanderwege entlang der Rur nutzen. Quasi können Sie da wohnen, wo andere Urlaub machen.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

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Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. an uns zu zahlen.
Währung	€