Was will man mehr? Dieses im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, liegt im Herzen von Düren. In einer Sackgasse gelegen, verbinden sich hier Ruhe und Zentrumsnähe. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und bietet zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Dabei wurde besonders Wert daraufgelegt, neue und alte Details miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss bietet in seiner außergewöhnlichen Gestaltung unzählige Möglichkeiten der Wohnraumnutzung. Gemütlichkeit, Offenheit und Stil versprochen. Hier erstrecken sich, lediglich durch eine optische Trennung separiert, der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit Abstellraum und ein Gäste-Wc. Von der Küche und dem Wohn-Essbereich aus erhalten Sie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche. Beide Kinderzimmer haben zusätzlichen Zugang auf den zum Garten hin liegenden Balkon. Das Dachgeschoss bietet neben einem zum Büro ausgebauten Zimmer, weitere Ausbaureserven, wenn gewünscht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weiteren Stauraum sowie die Pelletheizung samt Pufferspeicher.
Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Interessenten, die keine Zeit und Lust auf Sanierung- und Umbaumaßnahmen haben, denn hier können Sie einfach einziehen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Endenergiebedarf: 199.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F
Um Ihnen neben den Bildern einen besseren Überblick zu gewähren, möchten wir Ihnen hier die Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre auflisten:
2006 wurde die Unterverteilung erneuert
2015
- wurden in den Wohnräumen alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- elektrische Rollläden wurden in allen Wohnräumen angebracht, bis auf das Büro, im Ankleidezimmer liegt bereits die Leitung.
- das Badezimmer wurde komplett saniert
- das Gäste-WC wurde komplett saniert
- ein Smarthome-System wurde installiert (Rollladensteuerung, Heizungssteuerung, Beleuchtung, Alarmanlage)
- die Abwasser- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert
- die Heizkörper wurden vollständig ausgetauscht
- die Elektrik wurde in allen Räumen neu verlegt
- alle Innentüren in den Wohnräumen wurden ausgetauscht
- eine hochwertige Nolte-Küche wurde verbaut
- Das Balkongeländer wurde erneuert
- In der Hauseingangstüre wurde das Schließsystem ausgetauscht
- Im Keller wurden teilweise neue Böden verlegt
- alle Wohnräume wurden neu tapeziert und gestrichen
- der Vorgarten, Garten sowie die Terrasse wurden komplett umgestaltet und erneuert
- wurden alle Böden in den Wohnräumen erneuert (Laminat, Fliesen und Parkettböden)
2023 wurde dann zu guter Letzt die neue Pelletheizung samt Pufferspeicher installiert.
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Düren. Sie liegt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, welches in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Besonders hervorheben möchten wir die schnelle Anbindung an die Autobahn sowie die generell kurzen Fahrwege.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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