Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 4 Wohneinheiten, die sich über 2 Etagen erstrecken.
3 der 4 Wohneinheiten konnten besichtigt werden, wobei sich folgendes Bild zeigte.
OG links mit 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung steht durch den Auszug des Vormieters derzeit leer und könnte sofort genutzt bzw. renoviert und dann neu vermietet werden.
OG rechts mit 4 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 6 Jahren vermietet.
EG links mit 3 Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche und konnte nicht besichtigt werden. Die Mieterin lebt seit über 40 Jahren in der Wohnung.
EG rechts mit 3 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch die aktuellen Mieter seit 8 Jahren bewohnt.
Zu den Wohnungen gehören insgesamt 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien vor den Garagen.
Zusätzlich ist das Haupthaus vollständig unterkellert und steht der allgemeinen Nutzung der Mieter zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2033
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Kurze Zusammenfassung der Eckdaten:

- Grundstücksgröße: 722 m²
- 4 Wohneinheiten: Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten, Obergeschoss - 2 Wohneinheiten

- 3 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohneinheit mit 3 Zimmern aktuell leerstehend
- Heizung: Öl
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Wohnfläche: ursprünglich ca. 305 m², durch einen weiteren Ausbau sind ca. 10 m² hinzugekommen
- Baujahr: 1972
- Baujahr Energieerzeuger: 2001
- Das Haupthaus ist voll unterkellert und dient der allgemeinen Nutzung

Modernisierungsmaßnahmen seit 2006:

- 2006 Austausch Fenster
- 2008 Isolierung des Dachbodens
- 2010 Modernisierung EG rechts (Böden, Badezimmersanierung, Tapeten)
- 2013 Modernisierung OG rechts (Böden, Bad, Durchlauferhitzer)
- 2015 Austausch Toilette EG links
- 2018 Austausch Durchlauferhitzer OG links
- 2019 Einbau eines neuen Geländers im Eingangsbereich des Hauses
- 2022 Einbau einer neuen Kellertüre

Die aktuelle Kaltmiete der 3 Wohneinheiten beträgt € 17.292/á inkl. der Garagen, wurde jedoch auch seit Jahren nicht mehr erhöht. Eine zukünftige Gesamtmiete von € 26.150 bei Vollvermietung ist schnell erzielbar.

Die Grundrisse sind in den Jahren leicht verändert worden. Die Dachgeschosswohnung rechts wurde um einen Raum erweitert. Die Grundstruktur stimmt heute noch überein.

Aufgrund der Tatsache, dass ich selber 34 Jahr in Drove gelebt habe, kann ich beurteilen, wie schön die Lage Kreuzau-Drove ist.
In nur wenigen Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Kreuzau selbst bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Auch die Bahnverbindung mit der Rurtalbahn ermöglicht Mobilität in Richtung Eifel oder auch die nächsten Großstädte, wie Aachen und Köln. Von Vereinen und Freizeitaktivitäten generell ganz abgesehen.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist dementsprechend ruhig gelegen. Auch mit Haustieren kann man sich hier so richtig wohlfühlen, da das Objekt in Waldrandlage steht und kurze, gemütliche Spaziergänge sowie kilometerweite Ausflüge ermöglicht.

Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€