Jede Immobilie hat Ihre eigene Geschichte. Diese hier hat viele. Und genauso viele Möglichkeiten bietet sie. Bewohnen Sie eine Seite selbst, vermieten die andere Hälfte und unterstützen damit Ihre Finanzierung und sorgen gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge. Ebenfalls eignet sich diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus. Sie entscheiden! Von außen erahnt man nicht, was die Häuser im Innenraum bieten. Eine gelungene Mischung aus alt und neu. Das Haupthaus wurde ca. 1920 errichtet und 1954 durch einen rückwärtigen, eingeschossigen Anbau erweitert. Das Haus wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet, ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt verfügt es über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie eine Garage im Untergeschoss des Anbaus. Besonders hervorzuheben ist hier die außergewöhnliche, architektonisch wertvolle Gestaltung des Wohnbereichs. Das müssen Sie sich ansehen! Die linke Doppelhaushälfte besitzt keinen Garten, lediglich einen gepflasterten Hof. Die gesamte Wohnfläche der Haushälfte beträgt 123 m².
Rechtsseitig wurde im Jahre 1962 ein weiteres eingeschossiges Wohnhaus angebaut. Auf 98 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche. Auch diese Doppelhaushälfte ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Der vorhandene Kamin wurde aufgrund der Neuerungen stillgelegt, eine Möglichkeit zur Öffnung muss noch besprochen werden. In der seitlichen Abstandsfläche befinden sich ein Zugang zum Garten und eine Garage mit selbigem Zugang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2033
Endenergiebedarf: 202.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der wichtigsten Informationen:
- eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- Baujahr: linke Haushälfte 1920/1954, rechte Haushälfte 1962
- Grundstücksgröße: aktuell befinden sich die beiden Immobilien auf einem großen Grundstück, von welchem dieses noch separiert werden muss. Grundsätzlich könnte nach einer Neueinmessung eine Grundstücksgröße von ca. 990 m² gegeben sein
- Modernisierungen: teilweise Modernisierungen und Austausch von Fenstern und Teilen der Haustechnischen Anlagen, sowie der Ausbau des Anbaus in Wohnraum 1996
- Geschossdecken: linksseitig - massive Geschossdecke über dem Kellergeschoss, Holzbalkendecken in den Obergeschossen, rechtsseitig - massive Geschossdecken
- Fenster: linksseitig - Im Allgemeinen mit Rahmenprofilen aus Holz, mit Isolier- bzw. Wärmeschutz und Einfachverglasung. Teilweise mit Rollläden ausgestattet, rechtsseitig - Fenster mit Rahmenprofilen aus Holz, Kunststoff mit Isolierverglasung
-Kamin: beide Häuser verfügen über einen Kamin, wobei bei einem die Nutzbarkeit angezweifelt wird (dies wird derzeit noch geklärt)
- Heizung: linksseitig - gasbetriebene Warmwasserzentralheizung im Keller (Viessmann)
- Warmwasseraufbereitung: dezentral über Durchlauferhitzer o.ä.
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden
- Die rechte Haushälfte ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Die linke Haushälfte wird in nächster Zeit ebenfalls bezugsfrei
- Energieausweis: Die Energieausweise sind für beide Häuser separat erstellt.
Da wir nur einen Energieausweis einfügen können, geben wir hier die anderen Daten zusätzlich an:
Nummer 6: Gültig nis 10.12.2033 - Gas: 216,2 kWh(m²*a) Energiebedarf G

Aufgrund der Tatsache, dass ich selber 34 Jahr in Drove gelebt habe, kann ich beurteilen, wie schön die Lage Kreuzau-Drove ist.
In nur wenigen Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Kreuzau selbst bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Auch die Bahnverbindung mit der Rurtalbahn ermöglicht Mobilität in Richtung Eifel oder auch die nächsten Großstädte, wie Aachen und Köln. Von Vereinen und Freizeitaktivitäten generell ganz abgesehen.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist dementsprechend ruhig gelegen. Auch mit Haustieren kann man sich hier so richtig wohlfühlen, da das Objekt in Feldrandlage steht und kurze, gemütliche Spaziergänge sowie kilometerweite Ausflüge ermöglicht.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und aus einem Gutachten teilweise übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

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Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€