Das seit 1978 unter dem Namen "Drover Stübchen" bekannte Restaurant wurde auf einem ca. 895 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. (Das Grundstück muss wegen Abtrennung in genauer Größenangabe neu vermessen werden)
Es ist über all die Jahre stetig als Restaurant genutzt und verpachtet worden. Durch den geräumigen Dachgeschossausbau wurde die Lokalität ebenfalls zum Feiern von sämtlichen Festivitäten genutzt.
Der Gastraum wurde vom aktuellen Pächter liebevoll gestaltet und ist dementsprechend gut besucht. Eine kleine Außenterrasse mit gemütlichem Flair, durch die direkte Lage am Drover Bach, rundet das Gesamtangebot ab.
Das freistehende Gebäude verfügt mit seinen Haupt- und Nebennutzflächen über ca. 241 m² (ohne die Lagerflächen im Keller). Es wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet, ist unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Zusätzlich verfügt das Restaurant über 10 direkt angrenzende Parkplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich, der Zugang zum Außenbereich, die Sanitäranlagen und die Hauptküche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer geräumiger Raum, ebenfalls mit Theke und eine kleine Küche. Der Keller bietet unzählige Abstell- und Nutzflächen sowie 2 Kühlräume.
Der aktuelle Pächter bat uns die innenliegenden Räume nicht zu veröffentlichen, Bilder finden Sie allerdings im Internet, wenn Sie das Lokal über Google suchen.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die ca. 2017 erneuert wurde. Der Tank umfasst 8.500 Liter.

Der Energieausweis in korrekter Ausfertigung wird nachgereicht. Da die Aussteller aktuell sehr eingespannt sind, wurde der Bedarf aktuell geschätzt. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird, nach Erhalt, sofort zur Verfügung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.08.2033
Endenergiebedarf: 136.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 123.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 113.20 kWh/(m²*a)

Eckdaten zur Immobilie auf einen Blick:

- Gewerbeimmobilie mit Restaurant und zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss
- 10 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche: ca. 895 m² nach genauer Vermessung, die noch nicht vollzogen wurde
- Haupt- und Nebennutzflächen (ohne Keller) ca. 241 m²
- Baujahr: 1978
- Sanitäranlagen: getrennt im Erdgeschoss liegend
- ca. 80% der Küche gehören zum Inventar sowie die alte, umfangreiche Bestuhlung, die sich derzeit im Keller befindet
- Heizung: Buderus Ölheizung 2017, 8500 Liter Fassungsvermögen
- aktuell verpachtet
- Dachgeschoss: kleiner Raum mit Küchenzeile, großer Raum zum Feiern
- Erdgeschoss: Bewirtungsraum mit Theke, Küche, Sanitäranlagen, Außenbereich
- Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Kühlhäuser, Getränkeschacht, Abstellflächen

Aufgrund der Tatsache, dass ich selber 34 Jahr in Drove gelebt habe, kann ich beurteilen, wie schön die Lage Kreuzau-Drove ist.
In nur wenigen Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Kreuzau selbst bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Auch die Bahnverbindung mit der Rurtalbahn ermöglicht Mobilität in Richtung Eifel oder auch die nächsten Großstädte, wie Aachen und Köln. Von Vereinen und Freizeitaktivitäten generell ganz abgesehen.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist dementsprechend ruhig gelegen. Auch mit Haustieren kann man sich hier so richtig wohlfühlen, da das Objekt in Feldrandlage steht und kurze, gemütliche Spaziergänge sowie kilometerweite Ausflüge ermöglicht.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und aus einem Gutachten teilweise übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€