Sie suchen ein Haus mit WOW-Effekt, das nicht 0815 gestaltet ist, wie die meisten Immobilien? Von außen eher unscheinbar, von innen der absolute Wahnsinn. Dann sind Sie hier genau richtig! An architektonischer Brillanz ist dieses 1974 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Stockheim kaum zu übertreffen, aber damit lange nicht genug.
Auf über 180 m² Wohnfläche erstrecken sich Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter in einer ganz eigenen Art. Überall steckt die Liebe im Detail. Ein Sicherheitssystem gekoppelt mit SmartHome, ein neues Bad sowie ein liebevoll neu angelegter Garten mit Teich und wunderschöner Außenterrasse runden das Angebot ab. Hier kann man sich nur wohlfühlen!
Durch verschiedene Etagen teils in einem Raum (Empore), gestalten sich die Räume sehr großzügig, hell und offen. Besonders hervorzuheben ist dabei das Dachgeschoss, welches durch seine Größe und die komplette Fensterfront in Richtung Garten besticht. In den letzten Jahren wurde stetig in das Haus investiert und es wurde sehr gepflegt.
Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und melden Sie sich bei uns.

Wir bitten dabei zu berücksichtigen, dass wir uns vom 20.07. - 01.08. im Urlaub befinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergiebedarf: 124.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Vom Wintergarten ähnlichen Eingangsbereich aus, gelangen Sie in den Flur, von dem sich fast alle Etagen des Hauses begehen lassen.

Dabei teilen sich die Räume wie folgt auf:

Keller: Abstellraum, Gästezimmer, Wasch- und Anschlussraum sowie ein Bad mit Wanne (Baujahr)
Erdgeschoss: Flur, Küche (1Jahr), Wohnbereich mit Empore und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Obergeschoss: Schlafzimmer, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Zimmer mit großer Ankleide
Dachgeschoss: Schlafzimmer und ein wunderschöner, großer und heller Raum, eher ein bis in die Dachspitze geöffnetes Atelier
Garten: vollständig neu angelegt, mit Teich, vielen wohlgewählten Sträuchern, Bäumen samt Beleuchtung und eine wunderschön überdachtn Außenterrasse sowie dem Zugang zur Garage.

Grundsätzliche Informationen:

Baujahr: 1974/Aufstockung 1996
Grundstücksgröße: 652 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Buderus Gaszentralheizung 1996 (sollte ausgetauscht werden)
SmartHOme-System: Türöffnung mit dem Handy möglich, Kameraüberwachung, Beleuchtung im Garten steuerbar uvm.
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988, die Ende 2022 neu gestrichen wurden und alle abschließbar sind. Die Kellerfenster wurden komplett erneuert. Teilweise elektrische Rollläden
Badezimmer: wurde letztes Jahr vollständig erneuert, ein weiteres befindet sich im Keller
Küche: wurde letztes Jahr aus Massivholz neu angefertigt und mit einer Marmorplatte versehen eingebaut.
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
Kamin: könnte in Betrieb genommen werden
Geländer Flur: wurde teilweise vollständig ausgetauscht, der andere Teil neu gestrichen

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Stockeim, welcher sich in der Gemeinde Kreuzau befindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind zügig erreichbar.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortskern selbst.
Durch die gute Lage ist die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften z.B. Vettweiß, Kreuzau, Düren schnell gegeben. Ebenfalls ist man in ca. 15-20 Minuten auf der Autobahn A4.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€