Die hier zum Kauf angebotene Immobilie bietet Ihnen wundervolle Möglichkeiten. Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auch als Einfamilienhaus mit mehreren Generationen denkbar.
Für junge Familien bietet es die Möglichkeit, einen Teil selber zu bewohnen und den anderen Teil zu vermieten um somit eine finanzielle Unterstützung zu erhalten.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Eigentümer hat sich im Jahre 1998 zu einem Aus- und Anbau entschieden, der 1999 vollzogen wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzflächen (Partyraum, Waschraum, Abstellraum etc.)
Beide Wohnungen sind außergewöhnlich offen gestaltet und durch die bedachte Wahl der bodentiefen Elemente lichtdurchflutet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 88 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt werden: ein großer Wohnbereich mit Zugang zum 1. Balkon, offen gestaltet zum Essbereich mit Zugang zum 2. Balkon und Abgang in den Garten, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Abstellraum und einem Schlafzimmer.

Die obere Etage bietet Ihnen auf insgesamt 113 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: offener Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Zugang zum Balkon, eine sehr geräumige Küche, 2 Bäder, eins mit Eckwanne und Dusche, das Andere mit Dusche, 3 Schlafräume und einem Abstellraum.

Ebenfalls zugehörig ist eine elektrisch betriebene Garage mit viel Platz für ca. 3 Fahrzeuge sowie 2 Stellplätzen vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2030
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Beide Wohnungen wurden im Jahre 2016 mit neuen Böden ausgestattet.
Vor 3 Jahren wurde das Dach überarbeitet und die Fenster zur Front ausgetauscht.
In der oberen Etage befindet sich im Gegensatz zum Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1993 (Wolf), der Kaminofen (Stückholz) aus dem Jahre 2000.
Isolierverglaste Kunststofffenster wurden verbaut, bei den Sprossenfenstern liegen die Sprossen innen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Vinyl- und Holzboden.
Das Garagentor enthält zusätzlich eine Türe, damit ein schneller und praktischer Zugang ebenfalls gewährleistet ist.

Wie Sie vielleicht schon gemerkt haben, wurde bei dieser Immobilie viel Liebe ins Detail gesteckt.
Eine tolle räumliche Gestaltung, gute Pflege und kein Eigentümerwechsel außerhalb der Familie lässt nur eines zu: Sich wohl zu fühlen.
Erleben Sie genau das Gefühl und verlieben Sie sich in Ihr neues zu Hause.

Schauen Sie durch unseren virtuellen Rundgang einfach mal rein - Viel Spaß!

Das Dorf Huchem-Stammeln ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Es liegt nur wenige hundert Meter von der Schnittstelle der A4 entfernt.
Wenige Gehminuten vom Objekt finden Sie das neu ausgebaute Einkaufsareal mit allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist. Bei diesem Objekt sind Besichtigungen terminlich festgeschrieben. Individuelle Besichtigungen sind nicht möglich.

Ebenfalls sind Besichtigungstermine nur dann möglich, wenn vorab der virtuelle Rundgang angesehen wurde.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an. Wir bitten Sie höflich darum zur berücksichtigen, dass wir aufgrund der Corona-Situation maximal 2 Personen an einer Besichtigung teilnehmen lassen dürfen und Masken getragen werden müssen, auch aus Rücksichtnahme auf die Mieter.
Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder des Gutachters. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,64% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,64% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€