Besichtigungen erst ab Mitte August möglich!! Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Angebot! Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes 3-Familienhaus, das im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem 398 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauqualität und seine gepflegte Erscheinung – hier können Sie sich auf ein echtes Schmuckstück freuen.

Die insgesamt 216,69 m² Wohnfläche sind auf drei separate Wohneinheiten verteilt, die alle in einem sehr guten Zustand sind. Jede Wohnung bietet ihren Bewohnern ein angenehmes und komfortables Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die noch i diesem Jahr erneuerte Dusche im Erdgeschoss. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die Nutzungsänderung des Kellers im Jahr 1997, bei der der Keller zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut wurde. Das eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Mieter oder als zusätzlicher Raum für Hobbys und Arbeit. (die Nutzungsänderung wurde vom Bauamt genehmigt)

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Es eignet sich hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, oder für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Haus haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2035
Endenergieverbrauch: 84.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Wohnräume:

- Jede Wohnung verfügt über drei helle und freundliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
- Die Böden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern sind mit langlebigem, zeitlosem Laminat ausgelegt, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Bäder:

- Die Bäder sind mit eleganten, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
- Im Obergeschoss und im Erdgeschoss sind jeweils eine Badewanne sowie eine Dusche vorhanden, sodass für jeden Komfort gesorgt ist. (Dusche EG Juni 2025) - Der Keller verfügt über ein kleines Bad mit Dusche

Sanitäre Einrichtungen:

- Das Warmwasser im gesamten Haus wird ausschließlich über Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine effiziente und unkomplizierte Warmwasserversorgung gewährleistet und Kosten im Bereich der Heizung senkt, da diese im Sommer ausgeschaltet werden kann.

Küchen:

- Die Küchenböden sind ebenfalls mit zeitlosen weißen Fliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Küchen selbst gehören den Mietern.

Außenbereiche:

- Der Balkon des Obergeschosses ist über den Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
- Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die über den Schlafzimmer- und Wohnbereich erreichbar ist – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Parkmöglichkeiten:

- Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die bequem für Bewohner und Gäste zu nutzen sind.

Gemeinschaftseinrichtungen:

- Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der die Hausgemeinschaft bei der Wäscheversorgung unterstützt.
- Zusätzlich hat jeder Mieter einen kleinen Abstellraum im Flurbereich, den man als zusätzliche Stauraumfläche nutzen kann.

Zülpich ist eine wunderschöne und lebendige Stadt, die viel zu bieten hat. Die Lage ist ideal für alle, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen. In Zülpich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass Sie alles bequem vor Ort erledigen können – von frischen Lebensmitteln über Apotheken bis hin zu Drogeriemärkten. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Es gibt eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die den Nachwuchs bestens versorgen. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie sich rundum gut versorgt fühlen können. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, was Zülpich zu einem idealen Standort macht, um schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Aachen zu gelangen. So profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit, ohne auf die Vorteile eines ruhigen und freundlichen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Zülpich verbindet auf wunderbare Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre – perfekt für ein komfortables und unkompliziertes Leben!

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen. Da es sich hier um vermietete Wohneinheiten handelt, bitten wir die Anzahl der Personen so gering wie möglich zu halten. Wir besichtigen maximal einen Tag die Woche um die Mieter nicht zu überlasten, da sich die Gesamtsituation schon nervenaufreibend darstellt.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer und / oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Kaufpreis	359.000 €
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Währung	€