Stilvolle Stadtoase! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Musikerviertel!

Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist klassisch, großzügig geschnitten und strahlt ein unsagbares Flair aus. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als Architektenvilla auf einem 689 m² großen Grundstück im Musikerviertel von Düren errichtet.

Das Haus teilt sich in das Haupthaus und eine Einliegerwohnung auf.
Dabei verfügt das Haupthaus über insgesamt 195 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Bad en Suite), 2 Bäder (Kinderbad und Elternbad), Küche, Gäste-WC und einem wunderschönen Wohnbereich aufteilen, der durch seine vollständige Verglasung nicht nur außergewöhnlich schön, sondern auch äußerst lichtdurchflutet ist.
Zum Haupthaus gehören zusätzlich, ein liebevoll angelegter Weinkeller mit integrierter Beleuchtung, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus samt beheizter Einfahrt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, rückwärtig des Hauses gelegen. Die 2 Zimmer erstrecken sich insgesamt über 71,36 m² reine Wohnfläche und sind sehr geschmackvoll gefliest. Auch hier erhält man einen Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben gilt die gesonderte Gasheizung für die Einliegerwohnung und das besondere Schließsystem der Eingangstüre.
Der Balkon und die Terrasse liegen sichtgeschützt und bieten dennoch sonnige Plätze zum Verweilen und Entspannen. Einen Garten im üblichen Sinne mit Rasenflächen gibt es nicht.
Die Ausstattung ist vollumfänglich hochwertig und verleiht dem Haus eine elegante Atmosphäre. Eine gekoppelte Heizung mit Fußbodenheizung, Deckenheizung und Heizkörpern verleiht dem Haus generell immer eine angenehme Wärme. Der geräumige Wohnbereich ist zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet.
Beim Eintreten des Entrees fällt die behindertengerechte Gestaltung auf, da die Etagen zusätzlich mit Treppenliften ausgestattet sind, auch wenn es sich nur um wenige Stufen handelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf: 395.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Zusammenfassung aller Details:

- Grundstücksgröße: 689 m²
- Wohnfläche insgesamt: 266,36 m²
- Nutzfläche: 361,39 m²
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Wanne, Zugang zur Terrasse über den Wohnbereich
- Haupthaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, Diele, Doppelgarage mit direkten Zugängen zum Haus
- beheizte Zufahrt zur Garage
- Öl-Vießmann-Heizung: Fußboden-, Decken- und Heizkörperheizung mit einem 10.000 L-Tank, der 2023 gereinigt und kontrolliert wurde (Verbrauch im Jahr: ca. 4.000L)
- separate Gasheizung für die Einliegerwohnung (Heizkörper)
- behindertengerechte Gestaltung durch Treppenlift (Stuhl) und Lift (Rollstuhl)
- 2 Kinderzimmer teilen sich ein Bad mit Wanne und Dusche
- das Bad der Eltern befindet sich im Schlafzimmer mit geräumiger und bodentiefer Dusche samt im Boden integrierter Klospülung
- Alarmanlage samt Kameraüberwachung, die gesondert über das Schlafzimmer und die Garage gesteuert werden kann.
- Zugang zum Balkon über den Wohnbereich und das Elternschlafzimmer
- Zugang zur Terrasse über den Hauswirtschaftsraum und die Einliegerwohnung
- Doppelgarage und Carportstellplatz direkt am Hauseingang
- Einbauküche mit Neffgeräten
- bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
- Ausblick bis in die Voreifel
- Weinkeller mit Theke, Sitzgruppe und großem Weinregal mit integrierter Beleuchtung
- 3-fach gesicherter Zugang zur Einliegerwohnung
- integrierte Musik im Wohnbereich des Haupthauses
- Einbauschränke aus hochwertigem Holz mit integrierter Bar
- Bodenfliesen: Marmor
- attraktiv angelegter Baum- und Zierstrauchbestand
- wunderschöne Mosaikplasterverlegung im Terrassen- und Zufahrtsbereich
- das Dach wurde 2007 neu eingedeckt (Flachdach)
- der Kanal wurde 2008 saniert

Der charmante Stadtteil Dürens, in dem sich dieses Traumhaus befindet, wird Musikerviertel genannt. Er zeichnet sich durch die hohe Wohnqualität mit Ruhe und dennoch Zentrumsnähe aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nah gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die den verkehrsberuhigten Bereich ausmachen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die von Villen und Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten, eine gute Wahl.
Die Verkehrslage ist sowohl für den Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel, als auch für Autofahrer, Fußgänger oder Radfahrer nahezu optimal.

Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€