Gemütliche Eigentumswohnung mit Kamin, zwei Balkonen und offenem Wohnkonzept in Nideggen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (laut Aufteilungsplan. sonst 2. OG) eines ruhigen Vierfamilienhauses überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Details, die den Alltag besonders angenehm machen. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und Platz zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und hat einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Tageslichtbad wurde 2013 modernisiert und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 219.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Highlights auf einen Blick:

ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kamin im Wohnzimmer
Zwei Balkone (saniert 2011/2016)
Modernisiertes Bad (2013) mit Eckbadewanne
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum im Erdgeschoss und Gemeinschaftswaschraum
Stellplatz direkt vor dem Haus
Nachtspeicheröfen überwiegend 2015 und 2023 erneuert
Ruhiges Vierfamilienhaus
Hausgeld ca. 90 € monatlich

Die historische Stadt Nideggen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Rureifel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Anbindung zum Bus ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Immobilie selbst liegt in der Nähe des Hauptkreisverkehrs von Nideggen auf der Jülicher Straße.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	90 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. an uns zu zahlen.
Währung	€