Stilvolle Immobilie mit einzigartigem Charakter in Nideggen-Embken

In ruhiger, gewachsener Lage von Nideggen-Embken erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten kann.

Auf einem Grundstück von ca. 358 m², von dem rund 260 m² optimal nutzbar sind, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und schaffen eine angenehme Balance zwischen Geborgenheit und Freiraum.

Vor etwa zehn Jahren wurde das Haus umfassend saniert, sodass sich hier der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine einladende Atmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.

Der Garten lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen, während die naturnahe Umgebung von Embken Erholung und Lebensqualität verspricht.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung mit Flüssiggastank im Garten. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht es in den Übergangsmonaten gezielt zuzuheizen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergiebedarf: 151.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Grundstück: 358 m² laut Eigentumsverhältnis im Grundbuch, ca. 266 m² nutzbare Grundstücksfläche, die im gemeinsamen WEG-Vertrag unter den beiden Besitzern (Nachbarn) vereinbart wurden.
Wohnfläche: 113 m² + 36 m² Nutzfläche
Die Immobilie wurde vor 10 Jahren modernisiert, inkl. Außendämmung (ca. 10 cm) und Bäder
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun), alle inclusive Kindersicherung aus dem Jahre 2005
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden
Heizung: Brötje-Gasbrennwertheizung (Flüssiggastank im Garten 2.700L)
Kaminofen im Wohnbereich
Bad: Mit Wanne
Gäste-WC
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen, Obergeschoss: Laminat
Geschossdecke: Holz
Außenterrasse
Garten mit Zugang zum Bachlauf

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in der Stadt Nideggen, genauer im Ortsteil Embken. Es ist am Ortsrand gelegen, sehr idyllisch gegenüber eines kleinen Ponyhofs. Ruhe und Landleben garantiert. Hier dürfen sich Kinder in sicherer Umgebung noch frei entfalten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Wald und den Wiesen, einladend für ausgiebige Spaziergänge. In wenigen Fahrminuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€