Unsere Immobilien-Details

Wenn man es lieben muss! Tolles Einfamilienhaus im Bungalow-Stil am Rande von Kreuzau

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
Breitengrad50.75098
Längengrad6.49348
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche169 m²
Grundstücksgröße412 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52372
OrtKreuzau Breitengrad50.75098
Längengrad6.49348 LandDeutschland
Wohnfläche127 m² Nutzfläche169 m²
Grundstücksgröße412 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Herzlich Willkommen im schönen Kreuzau, in dem das Leben für Jung und Alt keine Wünsche offenlässt. Am Feldrand gelegen, mit einem einzigartigen Ausblick, wurde dieses Einfamilienhaus 1967 in massiver Bauweise auf einem 412 m² (inkl. Anteil Garagenhof) großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 127 m² Wohnfläche die sich auf 6 Zimmer aufteilen. Außergewöhnlich gelungen ist hier die architektonische Aufteilung und Trennung. Denn das im Bungalow-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt nicht nur über ein Erdgeschoss, sondern über mehrere sogenannte Halbetagen (maximal 6 Stufen), die dem Objekt eine Offenheit und Helligkeit gibt, die selten in dieser Form verfügbar sind. Dieses Einfamilienhaus bietet dementsprechend, durch seine durchdachte Aufteilung, Platz für eine 4-6-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckende Wohn- und Essbereich, die Küche und der geräumige Eingangsbereich, von dem aus die anderen Etagen zu begehen sind. Hierbei möchten wir besonders darauf eingehen, dass Sie vom Wohnbereich, vom Essbereich und von der Küche aus, einen gesonderten Zugang zur Außenanlage des Gebäudes erhalten. Im oberen Geschoss befinden sich 2 kleinere und ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad.
Im unteren Geschoss liegen 2 weitere großzügig geschnittene Wohnräume, die als Kamin- und Gästezimmer genutzt werden sowie ein weiteres Bad ohne Tageslicht. Vom Gästezimmer aus erhält man einen weiteren Zugang zu einer eigens angelegten Terrasse. Im Keller befinden sich die üblichen Nutzflächen, wie Wasch- und Abstellräume sowie die Heizung.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, wobei der Hauptzugang und Eingangsbereich im "Garten" liegt. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und rundet durch seinen Teich das Gesamtbild ab.

Die zu dem Haus gehörige Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof, welcher schräg gegenüber dem Objekt liegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2033
Endenergiebedarf: 154.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Grundsätzliche Daten im Überblick:
Grundstücksfläche gesamt: 412 m²
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 2
Heizung: Viessmann Vitotronic 200 Ölheizung aus 2013, 6.200 L Tank
Fenster: überwiegend große Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - teilweise 2007 ausgetauscht
Rollläden: elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr
Abflüsse und Siebe der Dachentwässerung vor 1,5 Jahren erneuert
Gegensprechanlage und Öffner für Eingangsbereich
Pflegeleicht angelegter Gartenbereich als Terrasse mit Teich, weitere Terrasse hinter dem Haus
Kellergeschoss: Abstellräume, Heizraum, Öltank, Waschbereich
Untergeschoss: Kaminzimmer, Bad ohne Tageslicht, Gästezimmer mit Einbauschrank samt 2 Ausklappbetten und Zugang zur separaten Terrasse
Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche, Terrassen und Außenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer samt Bad
Der Kamin muss nachbereitet werden und kann dann durch den Schornsteinfeger wieder freigegeben werden
Im Keller wurde die Abwasserleitung erneuert
1 Garage im Garagenhof schräg gegenüber - in Planung ist die Sanierung der Dächer, genaueres ist aktuell noch nicht bekannt.

Die Grundrisse werden in wenigen Tagen nachgereicht!
Kreuzau bietet eine beliebte Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Ambiente und besonders guter Anbindung an die umliegenden Regionen.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Rande von Kreuzau. Es ist direkt am Feld mit Blickrichtung Wald gelegen.
Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.
Energieeffizienz Anzeige Roter Strich
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2033
Endenergiebedarf154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1967
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2033
Endenergiebedarf154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1967
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Herzlich Willkommen im schönen Kreuzau, in dem das Leben für Jung und Alt keine Wünsche offenlässt. Am Feldrand gelegen, mit einem einzigartigen Ausblick, wurde dieses Einfamilienhaus 1967 in massiver Bauweise auf einem 412 m² (inkl. Anteil Garagenhof) großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 127 m² Wohnfläche die sich auf 6 Zimmer aufteilen. Außergewöhnlich gelungen ist hier die architektonische Aufteilung und Trennung. Denn das im Bungalow-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt nicht nur über ein Erdgeschoss, sondern über mehrere sogenannte Halbetagen (maximal 6 Stufen), die dem Objekt eine Offenheit und Helligkeit gibt, die selten in dieser Form verfügbar sind. Dieses Einfamilienhaus bietet dementsprechend, durch seine durchdachte Aufteilung, Platz für eine 4-6-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckende Wohn- und Essbereich, die Küche und der geräumige Eingangsbereich, von dem aus die anderen Etagen zu begehen sind. Hierbei möchten wir besonders darauf eingehen, dass Sie vom Wohnbereich, vom Essbereich und von der Küche aus, einen gesonderten Zugang zur Außenanlage des Gebäudes erhalten. Im oberen Geschoss befinden sich 2 kleinere und ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad.
Im unteren Geschoss liegen 2 weitere großzügig geschnittene Wohnräume, die als Kamin- und Gästezimmer genutzt werden sowie ein weiteres Bad ohne Tageslicht. Vom Gästezimmer aus erhält man einen weiteren Zugang zu einer eigens angelegten Terrasse. Im Keller befinden sich die üblichen Nutzflächen, wie Wasch- und Abstellräume sowie die Heizung.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, wobei der Hauptzugang und Eingangsbereich im "Garten" liegt. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und rundet durch seinen Teich das Gesamtbild ab.

Die zu dem Haus gehörige Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof, welcher schräg gegenüber dem Objekt liegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2033
Endenergiebedarf: 154.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Grundsätzliche Daten im Überblick:
Grundstücksfläche gesamt: 412 m²
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 2
Heizung: Viessmann Vitotronic 200 Ölheizung aus 2013, 6.200 L Tank
Fenster: überwiegend große Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - teilweise 2007 ausgetauscht
Rollläden: elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr
Abflüsse und Siebe der Dachentwässerung vor 1,5 Jahren erneuert
Gegensprechanlage und Öffner für Eingangsbereich
Pflegeleicht angelegter Gartenbereich als Terrasse mit Teich, weitere Terrasse hinter dem Haus
Kellergeschoss: Abstellräume, Heizraum, Öltank, Waschbereich
Untergeschoss: Kaminzimmer, Bad ohne Tageslicht, Gästezimmer mit Einbauschrank samt 2 Ausklappbetten und Zugang zur separaten Terrasse
Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche, Terrassen und Außenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer samt Bad
Der Kamin muss nachbereitet werden und kann dann durch den Schornsteinfeger wieder freigegeben werden
Im Keller wurde die Abwasserleitung erneuert
1 Garage im Garagenhof schräg gegenüber - in Planung ist die Sanierung der Dächer, genaueres ist aktuell noch nicht bekannt.

Die Grundrisse werden in wenigen Tagen nachgereicht!
Hier befindet sich die Immobilie Kreuzau bietet eine beliebte Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Ambiente und besonders guter Anbindung an die umliegenden Regionen.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Rande von Kreuzau. Es ist direkt am Feld mit Blickrichtung Wald gelegen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.
Ansprechpartner

Frau Julia Schmitz
Im Niederbusch 9
52372 Kreuzau

Telefon 0176 / 640 573 37 E-Mail info@julia-schmitz.immobilien

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