Für Neubauliebhaber! Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung mit etwa 103,57 m² liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils von Düren, Gürzenich. Das Haus wurde 2018 erbaut und ist mit seinen durchdachten Elementen nicht nur architektonisch ein Hingucker für alle Neubau-Fans. Besondere Highlights stellen die Tiefgarage mit Aufzug zum Dachgeschoss, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckende Balkon (Süd-West-Ausrichtung), die energetische Gestaltung des Hauses samt Sicherheitskonzept sowie die wundervoll durchdachte räumliche Aufteilung dar.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) und besitzt alles, was Sie sich bei einem Neubau wünschen können. Ein weitläufiger Grundriss mit einem Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein offen gestalteter, sehr heller Wohn- und Essbereich samt Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit bodentiefer breiter Dusche mit Duschsystem und ein separates Gäste-WC.

Im Haus angekommen, begrüßt Sie eine durchaus freundliche Atmosphäre. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie zur Wohnung im Dachgeschoss, in welcher Sie ein weitläufiger Flur empfängt. Dieser ist mit viel Platz für eine Garderobe und weiterem Stauraum in Einbauschränken versehen. Alle Räume sind von hier aus erreichbar.

Im Eingangsbereich befindet sich linksseitig das Gäste-WC sowie der Durchgang zum offenen Wohn- und Essbereich samt Küche. Der erste Raum auf der rechten Seite kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, der dahinter liegende Raum ist das Elternschlafzimmer, welches sich direkt neben dem Badezimmer anschließt.
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt ohne Zweifel der Wohn-, Ess- und Küchenbereich dar, der mit seinen 42 m² fast die Hälfte des gesamten Wohnraums ausmacht. Durch die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente (Stulpflügel-ohne Anschlagpfosten) mit Zugang zum Balkon verfügt dieser Raum über besonders viel Licht.

Ein Kellerraum, ein separater Waschplatz und der Tiefgaragenplatz befinden sich im Keller

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Weitere Informationen in Stichpunkten:

- Barrierefreie Wohnung gemäß § 49 der Landesverordnung NRW
- ein separater Spielplatz und gesonderte Abstellflächen im Außenbereich
- Außen wärmedämmendes Mauerwerk, mit Leichtunterputz, darüberliegendem Oberputz und teilweise Riemchen
- Kellerräume: Systemtrennwände aus verzinkten Stahllamellen
- Heizung: Wärmepumpe und ergänzend Gas-Brennwert-Therme, die bei Überlastung unterstützt
- Fußbodenheizung
- Dach und Dachterrassen gedämmt
- erhöhter Schallschutz DIN 4109 EnEV 2016
- Treppenhausbelag: Naturstein
- Bodenbelag Wohnung: Mehrschichtiger Echtholzparkettboden
- Terrassen: Betonsteinplatten
- alle Metallbauteile wurden entweder als verzinkte, oder aber rostfreie Konstruktionen errichtet
- Fenster: stahlverstärkte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Haustüre: einbruchhemmende Beschläge, Sicherheitsschloss mit Dreifachverriegelung
- Wohnungstüre: einbruchhemmende Beschläge, Sicherheitsschlüssel
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz nah am Türbereich
- moderne Küche mit freistehendem Kochelement
- Hausmeister
- Reinigung
- Mülldienst

Die Immobilie befindet sich in Düren im beliebten Stadtteil Gürzenich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen, befinden sich unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

Kaufpreis	415.500 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€