Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. In bevorzugter Wohnlage erwartet Sie ein 1966 in massiver Bauweise errichtetes Haus, auf insgesamt 632 m² Grundstück, mit ca. 170 m² Wohnfläche. Ihnen stehen 6 Zimmer in Summe zur Verfügung sowie 2 Badezimmer, 2 Küchen, eine Terrasse und ein Balkon.
Aktuell befinden sich in dem Haus 2 separate und abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85,75 m² Wohnfläche, die beide vermietet sind. (ca. 15 Jahre und wenige Monate) Hier ist darauf hinzuweisen, dass die Mieter des Erdgeschosses zum Ende des Jahres ausziehen werden!!Beide Wohnungen teilen sich in 3 Räume mit Küche und Bad auf. Sie unterscheiden sich in der Ausstattung, da die Wohnung im Obergeschoss vor der Neuvermietung saniert wurde. Besonders deutlich wird dies im Bad. Die Erdgeschosswohnung wurde seit dem Bezug der jetzigen Mieter nicht weitergehend saniert. Während die Erdgeschosswohnung vom Wohnbereich aus den direkten Zugang über die Terrasse in den Garten aufweist, verfügt die Obergeschosswohnung über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.
Der jetzige Eigentümer hat den Garten mit einem Sichtschutzzaun in 2 separate Bereiche eingeteilt, so dass beide Mieter den Garten unabhängig voneinander nutzen können. Dabei erhalten die Mieter der oberen Wohnung den Zugang über einen Weg, der am Haus entlang verläuft. Beide Mietparteien verfügen über jeweils eine Garage und einen davorliegenden Stellplatz.
Ebenfalls zu erwähnen ist, dass das Haus voll unterkellert ist. Dementsprechend stehen den Mietern große Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2022
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ein besonderes Augenmerk sollten Sie nun auf die nachstehenden Zeilen werfen. Denn es gab in der Vergangenheit wertsteigernde Sanierungs- und energieeinsparende Maßnahmen, die hervorzuheben sind und zukünftig geplant sogar noch umgesetzt werden!

2012 wurde das Haus nach Vorgabe des KfW 152 Programms

- komplett neu gedämmt
- nötige Elektro Arbeiten ausgeführt
- Klempner Arbeiten vorgenommen
- Kellerdeckendämmung angebracht
- neue Hauseingangstüre eingesetzt
- neue Briefkästen und Klingelanlage montiert
- Alufensterbänke angebracht
- neue Haustürüberdachung gesetzt
- Regenrinnen erneuert

2021: Sanierung der Wohnung im Obergeschoss

Zukünftige Projekte:

- die aktuelle Ölheizung wird durch ein Gas-Brennwertgerät ausgetauscht (Wert: ca. € 11.000)
- die Terrasse der Erdgeschosswohnung wird erneuert


Was ebenfalls wichtig zu erwähnen ist, dass wir bei Messungen im Keller eine leichte Feuchtigkeit feststellen konnten, die in einer Höhe von ca. 1 Meter endet.

Der Energieausweis wurde VOR der Sanierung erstellt!!!

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse im Herzen von Zülpich. Das Haus liegt somit zentral, aber dennoch ruhig und idyllisch. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls dienen umliegende Seen sowie die direkte Nähe zur Eifel der Entspannung vom Alltag.

ES LAG BEI DEM HAUS KEINE ÜBERFLUTUNG VOR!

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, das die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache mit den Mietern. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€