Lieben Sie die Freiheit und Großzügigkeit? Dann lade ich Sie ein, sich die hier zum Verkauf angebotene Immobilie einmal genauer anzusehen. 1973 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auch heute noch in einem Top Zustand. Wer hier einziehen möchte, sollte schnell sein! In ruhiger Wohnlage von Frauwüllesheim wurde das Haus mit ca. 138 m² Wohlfläche auf einem 1.334 m² großen Grundstück errichtet. Die bereits erwähnten 138 m² teilen sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder (eines mit Wanne und eines mit Dusche), einer Küche und einem wundervoll offen gehaltenen Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Balkon auf. Hochwertige Materialien, eine solide Bauweise, verschiedene Eingangsbereiche sowie ein kilometerweiter Ausblick, sind nur einige Details, die hier Erwähnung finden sollen.
Vom Eingangsbereich erstrecken sich alle "Haupträumlichkeiten" im Erdgeschoss. Darunter fällt der Wohnbereich, das Bad mit Wanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und die Küche.
Im größtenteils gefliesten Kellerbereich erwarten sie die üblichen Nutzflächen wie Heiz- und Anschlussräume sowie 2 weitere Wohnräume und ein kleineres Bad mit Dusche. Der Keller liegt ebenerdig zum Garten und besitzt einen separaten Hauszugang. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, bietet dementsprechend eine weitere geräumige Abstellfläche und wurde ca. 2008 neu isoliert. Das Haus wurde 2015 modernisiert und 2012 neu gedämmt und verputzt. Das Edelstahlgeländer am Balkon wurde ebenfalls 2012 neu angebracht.
Diese Immobilie biete Ihnen vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Wer gerne im Garten Hand anlegt, kann sich auf dem großen Grundstück völlig verwirklichen. Wer es gerne weniger Aufwendig mag, belässt es bei der aktuellen Rasenfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2030
Endenergiebedarf: 112.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- Massive Doppelhaushälfte von 1973
- Wohnfläche: 138 m², Grundstück 1.334 m² , Nutzfläche Keller 35 m²
- Stahlfenster Doppelverglasung
- Heizung: Ölheizung Vießmann von 1998 mit 6.000 Liter Fassungsvermögen (halbvoll)
gereinigt und beschichtet 2002, erneut gereinigt 2014.
- viele und große Fenster
- Kilometerweiter Ausblick
- Fliesenböden, Holz- und Laminatböden, Teppichböden
- Alno Küche angepasst
- Balkon und Terrasse
- Carport, keine Garage
- Wegerecht mit dem Nachbarn am Haus entlang
- Dachgeschoss neu isoliert: 2008
- Isolation Haus und neues Stahlgeländer am Balkon: 2012
- Modernisierung innen 2015
- Bäder aus Baujahr

Aufgrund des Wetters waren hübschere Bilder aktuell nicht möglich. Dies wird aber in den nächsten Tagen nachgeholt, denn in Natura wirkt es bedeutend sympathischer!

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Kreis Düren, der Gemeinde Nörvenich im Ortsteil Frauwüllesheim. 2015 lebten 718 Einwohner in dem ruhigen Örtchen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die größeren Nachbarortschaften oder Gemeinden sowie die Stadt Düren, in denen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden. Durch die Ortsumgehung, die 2018 eingeweiht wurde, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.


Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an. Wir bitten Sie höflich darum zu berücksichtigen, dass wir aufgrund der Corona-Situation maximal 4 Personen an einer Besichtigung teilnehmen lassen dürfen und Masken getragen werden müssen.
Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Zudem setzen wir Sie darüber in Kenntnis, dass ab Beauftragung des Notares, Kosten für den Notar automatisch entstehen. Dies bitten wir bei Ihren Überlegungen zu berücksichtigen. (Notarvertragsentwurf)

Kaufpreis	316.000 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Käuferprovision
Währung	€