2 Häuser mit völlig unterschiedlichen Ausbaustufen! Selbstverwirklichung? - zu 100%
Die hier zum Kauf angebotenen Häuser befinden sich auf einem Grundstück und können somit als 2-Familienhaus genutzt werden, oder aber wie von den Eigentümern vorgesehen, zu einem Haus zusammengelegt werden. (Pläne liegen bereits vor) Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, auf Grund der Bauweise und des verwendeten Materials, kann man aber von Anfang des 20. Jahrhunderts ausgehen.
Vielfältige Möglichkeiten machen die Kombination sehr spannend. Entweder sanieren Sie die Häuser so, dass Sie im Nachhinein 2 separate Einfamilienhäuser erhalten, mit jeweils ca. 75- 80 m² Wohnraum, oder aber Sie legen die Häuser zusammen und entwickeln ein geräumiges und offenes Wohnhaus mit dann ca. 167 m² Wohnfläche. Diese Zusammenlegung wurde bereits geplant und ein dementsprechender Bauantrag eingereicht. Aus diesem Grund wurde bei der linken Haushälfte bereits die Heizung und der Stromzähler entfernt, diese können natürlich wieder installiert werden. Wie sie auf den Bildern sehen können, ist eines der beiden Häuser nutzbar, das andere muss vollständig saniert werden, da es sich bereits im entkernten Zustand befindet.
Beide Häuser haben einen direkten Zugang zum überdachten Hofbereich und in den Garten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Informationen zusammengefasst auf einen Blick:

- Baujahr: ca. 1912
- Wohnfläche pro Haus: ca. 75-80m²
- Zimmer pro Haus: 4
- Dachgeschoss: 1 mal isoliert und sehr schön ausgebaut, 1 mal isoliert
- Heizung: 1 Haus keine, andere Seite Gas Vaillant 2018
- Flachdächer: wurden erneuert und abgedichtet
- Dach: wurde vom Dachdecker gesichtet und muss nicht zwingend erneuert werden
- Grundstück: 601 m²
-Fenster: wurden teilweise zur Straßenseite erneuert. (ca. 4 Jahre)
- Hof: überdacht
- Bäder: pro Haus 1 Bad mit Wanne, das Badezimmer des bewohnbaren Hauses wurde neu isoliert und verplankt
Gäste-WC: 1
- Keller: niedriger Gewölbekeller
Grundstück: östliche Ausrichtung, Rasenfläche, Baumbestand und weitere Bepflanzung (rückseitig Naturschutzgebiet)
- Bauweise: 2-geschossig

Grundrisse: Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem jetzigen Istzustand überein und werden schnellstmöglich angepasst, die groben Zahlen sind aber korrekt.

Die Häuser liegen in Niederau an der direkten Verbindungsstraße nach Düren. Die rückwärtige Fläche liegt im Naturschutzgebiet und ist vor weiterer Bebauung geschützt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Verbindungen mit der Rurtalbahn sowie verschiedenen Buslinien liegen ebenfalls vor.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl zur Besichtigung mit uns abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€