Das hier zum Kauf angebotene, freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem 794 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet Ihnen jegliche Gestaltungsmöglichkeiten um sich selbst zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dem ersten Eindruck überzeugen, wenn Sie die geräumige Einfahrt samt dem großen Vorgarten befahren. Hier ist Platz! Für Ihre Familie, für mehrere Familien ... Sie entscheiden!
Auch die vorherigen Eigentümer wollten das volle Potential der Immobilie ausschöpfen und haben in den letzten Jahren in einigen Bereichen Hand angelegt. Angefangen im Außenbereich: Hier wurde der Zugang zum Haus freigelegt, bearbeitet und mit neuen Platten versehen. Ebenfalls der Zugang zum Garten und die geräumige Terrasse des Erdgeschosses erhielten eine neue Eindeckung. Die Einfriedung zum Garten wurde mit neuen Zaunelementen und einem Gartentor ausgestattet sowie Stahlgeländer und Handläufe angebracht.
Weiterhin wurde das gesamte Erdgeschoss entkernt, welches sich dementsprechend aktuell im Rohzustand befindet. Hier können Sie sich frei entfalten und nach Ihren Wünschen gestalten, um sich auf den ca. 102 m² Wohnfläche vollends wohlzufühlen. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht (Kunststoff doppeltverglast) und mit elektrischen Rollläden versehen. 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Küche und der große Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und von dort aus in den Garten, warten auf Ihren Endausbau.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer samt Bad mit Wanne und Küche. Dabei ist besonders der Terrassenzugang über den Wohnbereich zu erwähnen, da die Terrasse ebenfalls überarbeitet und mit einem neuen Stahlgeländer ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich generell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet mit ihren knapp 81 m² allerdings ebenfalls viel Raum zur Gestaltung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die über ca. 45 m² Wohnfläche verfügt, welche 2008 vollständig renoviert wurde. (inkl. Strom) *

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zusammenfassung und Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgroße: 794 m²
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- 3 mögliche Wohneinheiten (2 genehmigt EG und OG, 1 genehmigungsfähig DG)
- Heizung: OG und DG Nachtspeicheröfen, EG aktuell keine Heizung
- Keller: 2 Kellerräume, großer Partyraum, Waschküche, WC, Werkraum (Feuchte vorhanden)
- Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten - entkernt
- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - renovierungsbedürftig
- Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, Bad mit Wanne (Fußbodenheizung), offener Küchen- und Wohnbereich (integrierte Musikboxen in allen Zimmern)
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beton
-Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster Holz, Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
-2 Garagen: einzeln mit Sektionaltoren (2011) rechte Garage mit Zugang zum Garten
2015/2016 Wärmedämmverbundsystem teilweise gestrichen

Wichtig:

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Dementsprechend ist der Preis als STARTPREIS zu sehen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung und vorheriger Absprache durch uns besichtigt werden. Sollte das Interesse nach einer Besichtigung weiterhin bestehen, werden alle Details genau miteinander besprochen, der Ablauf erläutert und auf alle Fragen eingegangen. Wenn alle Besichtigungen absolviert wurden, wird jeder Interessent (nach Vorabprüfung) bis zu einem bestimmten Stichtag die Option erhalten 1 Gebot abzugeben.

Das Dachgeschoss wurde zu privaten Zwecken ausgebaut und genutzt. Da es sich um kein Vollgeschoss handelt, besteht bauplanungsrechtlich kein Problem der Nachgenehmigung. Dennoch muss darauf hingewiesen werden, dass Baumängel vorliegen. Dachbalken müssen aus statischen Gründen wieder eingezogen und das DG mit Fluchtweg und Isolation/Schallschutz nach heutigem Stand versehen werden.

Die Immobilie befindet sich in Girbelsrath, welches ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich ist und zum Kreis Düren gehört.
2021 zählte der Ort 1209 Einwohner, welche sich auf einer Fläche von ca. 4,62 km² verteilen.
Girbelsrath zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur Autobahn A4 und der Stadt Düren aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter js@julia-schmitz.immobilien

Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€