Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise in Frauwüllesheim auf einem 396 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus teilt sich in 4 Wohneinheiten, davon 3 Wohnungen und ein Apartment mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 220 m² auf.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, wobei 3 Parteien bereits langjährige Mieter sind.
Aufgrund des besonders guten Verhältnisses zwischen dem Eigentümer und den Mietern, wurde die Miete in den letzten Jahren sehr selten angepasst, was nun im Bereich des Möglichen nachgeholt wurde. Aufgrund dessen handelt es sich hierbei nicht um eine typische Kapitalanlage.

Neben den sympathischen Mietern sind zudem der eigene Parkbereich vor dem Haus mit ca. 5 Stellplätzen, der offene und helle Flurbereich und die tolle Raumaufteilung der Wohnungen besonders hervorzuheben. Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt, die Mieter legen sehr viel Wert auf Ordnung.

Im Keller befindet sich neben einer Wohneinheit zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, sowie einzelne Abstellräume.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2032
Endenergieverbrauch: 79.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, bei der der offene Wohn- und Essbereich, der bis zum Dach offen ist, ganz besonders ins Auge fällt. Die Küche und das Badezimmer mit Badewanne fallen eher kleiner und gemütlicher aus.

Im Erdgeschoss befinden sich das Apartment mit Badezimmer samt Dusche, sowie die 3- Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn-, Essbereich. Von der Wohnung aus hat man den direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. (Wohnbereich und Zimmer)

Im Keller liegt eine 2-Zimmerwohnung, die Küche wurde in den Wohnbereich integriert. Ein geschmackvolles Bad mit Dusche runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich befindet sich ein Wasch- und Trockenraum im Keller, bei dem jede Mietpartei ihren eigenen Anschluss hat, sowie ein separater Raum mit den Abstellräumen für die Mieter.

Zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum, in dem die Viessmann-Heizung untergebracht wurde.

Überwiegend sind die Wohnungen mit Fliesen belegt, vereinzelte Räume verfügen über Teppichböden.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Kreis Düren, der Gemeinde Nörvenich im Ortsteil Frauwüllesheim. 2015 lebten 718 Einwohner in dem ruhigen Örtchen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die größeren Nachbarortschaften oder Gemeinden sowie die Stadt Düren, in denen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden. Durch die Ortsumgehung, die 2018 eingeweiht wurde, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering.

Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€