Willkommen im Haus der vielen Möglichkeiten! Ob als schnuckeliges Einfamilienhaus, als Kapitalanlage mit Selbstnutzung oder als vollständige Kapitalanlage - hier ist einfach alles möglich!
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde in massiver, zweigeschossiger Bauweise im Jahre 1933 als Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück errichtet. Sie ist voll unterkellert und verfügt aktuell über 2 separate Wohneinheiten. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber ebenfalls denk- und realisierbar. Insgesamt erstrecken sich 133 m² Wohnfläche über drei Etagen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss - 52 m², Obergeschoss - 54 m², Dachgeschoss - 27 m²
Das Haus wurde in seinen Nutzungsjahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Innerhalb der letzten 25 Jahre wurde das Dach erneuert, die Wärmedämmung in Form der Dämmung der obersten Geschossdecke verbessert. Zusätzlich wurden isolierverglaste Fenster eingebaut, die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser und Gas) angepasst, eine zeitgemäße Heizungsanlage eingebaut, die Außenwände gedämmt, die Bäder modernisiert etc.
Durch die immer fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1975.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten. Ein wenig Hand anlegen sollte und muss man, aber der Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.
Im Hof befinden sich zusätzlich 2 Garagen, von der eine mit einer Grube ausgestattet ist und die andere mit einem elektrischen Sektionaltor.
Hinter dem Hof und den Garagen liegt ein sehr gepflegter und hübsch angelegter Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein geräumiges Gartenhaus mit Theke und Sitzmöglichkeiten ermöglicht ein Zusammensein bei egal welchem Wetter, da darf es auch gerne mal ein Sommerregen sein.
Die Erdgeschosswohnung (samt einer Garage) ist seit ca. 23 Jahren vermietet. Mit einem Kündigungsschutz von einem Jahr muss gerechnet werden! Von der Wohnung wurden keine Aufnahmen/Bilder gemacht
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Zentralheizung für das Ober- und Dachgeschoss, Etagenheizung für das Erdgeschoss
Warmwasserversorgung läuft überwiegend über Durchlauferhitzer
Wärmedämmung samt Putz
Baujahr: 1933/1975
Grundstücksgröße: 547,00 m²
Wohnfläche: 133 m²
Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Teppich
OG: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen im Bad
DG: Teppich
Fenster: Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung samt manuellen Rollläden
Raumaufteilung:
Keller: Heizraum, Waschraum, Kellerraum, Gäste-WC, Zugang zum Hof und Garten
Erdgeschoss: Gäste-WC im Hausflur, Wohnbereich, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Bad mit geräumiger Dusche im Hausflur, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2,5 Zimmer mit Schrägen
Die Versorgungsstränge sind untereinander getrennt. Die Parteien verfügen über separate Heizungen. Die Elektroleitungen sind getrennt und eine separate Wasseruhr regelt die Abrechnung des Wasserverbrauchs.
Zwei Garagen, eine mit Grube und elektrischem Sektionaltor.
Carport
Sehr schön angelegter Garten mit Treibhaus, Nutzgarten und sonstiger Bepflanzung.
Geräumiges Gartenhaus mit Theke und Sitzgelegenheiten und Wasseranschluss.
Das Haus liegt an der Hauptverkehrsstraße von dem beliebten Ort Kreuzau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle in Richtung Düren befindet sich direkt vor dem Haus, in Richtung Nideggen oder Winden auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch die Bahn liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Der genannte Preis entspricht der Mindestkaufpreisvorstellung des Eigentümers!
Da es sich bei diesem Verkauf um ein Bieterverfahren handelt, ist eine Kaufzusage beim Besichtigungstermin nicht möglich. Die Besichtigungstermine dienen der Inaugenscheinnahme des Objektes. Im Nachgang wird ein Termin festgesetzt, an dem alle Interessenten die am Bieterverfahren interessiert sind, teilhaben können. Der genaue Ablauf wird den Interessenten explizit schriftlich mitgeteilt. Aufgrund der aktuellen Pandemiesituation ist es leider aktuell noch nicht klar, ob das Bieterverfahren virtuell oder live stattfinden wird.
Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren. 2G Grundvoraussetzung!
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.
